묵시적갱신 계약해지 소송, 이렇게 진행합니다.

We Solve 입니다. 묵시적갱신이 뭔지 아시나요? 주택임대차계약을 맺고, 별다른 말 없이 계약기간이 지나면 자동으로 연장되는 경우를 뜻합니다. 워낙 사는 게 바쁘다보니 계약기간이 끝났는지도 모르죠. 이때 연장된 계약에서도 임차인은 언제든지 해지통보를 할 수 있습니다. 3개월 전에만 하면 되죠. 문제는 임차인이 계약해지 통보를 했음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우입니다. 이럴 때 임차인이 선택할 수 있는 수단이 바로 묵시적갱신 계약해지 소송입니다.

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묵시적갱신, 이제는 상식이다.

임대차계약이 끝났는데도, 임대인과 임차인 모두 아무 말 없이 집을 그대로 사용하는 경우, 법에서는 자동으로 계약이 연장된 것으로 봅니다. 이것이 바로 ‘묵시적갱신’입니다. 이제는 상식이죠. 저희 로펌에도 많은 분들이 상담을 받는 이슈입니다.

• 묵시적갱신의 요건은 아래와 같습니다.
• 기존 임대차 계약이 종료됨
• 임대인과 임차인 모두 계약 종료에 대해 별다른 의사 표시를 하지 않음
• 임차인이 계속 거주함

묵시적갱신이 되면, 계약은 종전과 동일한 조건으로 2년간 연장됩니다. 서로 간에 아무말 없이 잘 살고 있으면 법에서도 그 상태를 그냥 존중해주는 것입니다.

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임차인의 해지 통보는 3개월

이때 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있습니다. 다만, 3개월 전에 통보해야 합니다. 바꿔말하면 통보시점으로부터 3개월 후에 종료된다는 뜻입니다. 문제는 임차인이 계약해지 통보를 한 뒤 3개월이 지났음에도, 임대인이 보증금을 반환하지 않고 버티는 경우입니다. 이때 임차인은 돈을 안 받았으니 집을 나가기도 어렵고, 이사도 못가서 생활에 큰 불편을 겪게 됩니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 묵시적갱신 계약해지 소송입니다.

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묵시적갱신 계약해지 소송, 합의 안되면 할 수 밖에

임대차계약이 묵시적으로 갱신되었고, 임차인이 법에 따라 계약 해지를 통보한 경우라도, 임대인이 보증금을 주지 않으면 난감합니다. 임대인이 법을 모르고 있거나, 알고 있는데도 돈이 없다는 이유로 버틸 수도 있습니다. 이런 경우 임차인은 소송으로 해결해야 합니다. 소송은 바로, 계약해지 및 보증금 반환 청구 소송입니다. 이를 통틀어 흔히 묵시적갱신 계약해지 소송이라고 부릅니다.

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소송 절차는 어떻게 될까?

1. 내용증명 발송- 계약해지를 통보한 사실을 입증하기 위해 내용증명을 보냅니다. 소송에서 증거로 활용될 수 있습니다.
2. 계약해지일로부터 3개월 경과- 법적으로 계약은 해지 통보일로부터 3개월이 지나면 종료됩니다.
3. 소송제기- 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 경우, 묵시적갱신 계약해지 소송을 통해 승소 판결문을 받아야 합니다.
4. 강제집행 가능성 고려- 승소하더라도 임대인이 보증금을 주지 않으면 강제집행 절차를 밟을 수 있습니다. 현재 거주하고 있는 집을 부동산 경매신청하는 것입니다.

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소송 없이 해결할 수 있을까?

가능합니다. 임대인이 보증금 반환 의지를 보이고 있다면, 내용증명 발송과 협상을 통해 소송 없이 해결할 수 있습니다. 특히 신규 임차인이 빠르게 구해진다면 말이죠. 그러나 시장 상황이 안 좋아서 신규 임차인을 구하기 힘들거나, 임대인이 명확히 거부 의사를 밝힌 경우에는 묵시적갱신 계약해지 소송이 가장 현실적인 해결책입니다.

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묵시적갱신 계약해지 소송, 쟁점과 결론은

임차인이 아래 요건을 충족했다면, 대부분의 경우 법원은 임차인의 손을 들어줍니다.

• 해지 통보를 서면으로 3개월 전에 보냈는가?
• 계약서 또는 묵시적갱신 사실을 입증할 수 있는가?
• 임대인이 보증금 반환을 거절하거나 지연하고 있는가?

이처럼 묵시적갱신 계약해지 소송은 비교적 명확한 입증이 가능하고, 임차인이 유리한 경우가 많습니다.

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이런 분들에게 소송이 필요합니다.

• 묵시적갱신으로 계약이 자동 연장된 뒤, 해지 통보를 했음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우
• 임대인이 연락을 피하거나, 보증금 반환을 미루고 있는 경우
• 남은 계약기간이 매우 길어서, 지금 소송하지 않고 기다리면 피해가 너무 큰 경우

이러한 상황에 해당된다면, 묵시적갱신 계약해지 소송이 정답입니다.

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변호사의 도움이 필요한가요?

묵시적갱신 계약해지 소송은 비교적 단순해 보이지만, 실제 재판에서는 서면 작성과 증거 정리가 핵심입니다. 실수를 줄이고 빠르게 해결하려면, 전문 변호사의 도움을 받는 것이 가장 확실한 방법입니다. 묵시적갱신 계약해지 소송, 더 이상 혼자 고민하지 마세요. 저희가 빠르고 정확하게 도와드리겠습니다.