부동산 소송 변호사, 좋은 선택이 결과를 바꿉니다.

We Solve 입니다. 부동산 소송은 단순한 재산 분쟁이 아닙니다. 억 단위의 금액이 오가고, 오랜 시간 공들인 자산을 지켜내는 싸움입니다. 저는 부동산 소송 변호사로서 수많은 사건을 맡아왔습니다. 수백 번의 재판에서 의뢰인의 권리를 지켜왔습니다. 오늘은 그간의 경험을 바탕으로, 부동산 소송에서 변호사의 역할이 얼마나 중요한지를 전하고자 합니다.

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부동산 소송, 단순하지 않습니다.

많은 분들이 이렇게 말합니다. “이걸 소송까지 가야 하나요?” 그런데 실제 상담을 해보면, 단순히 임대차 분쟁이나 매매 계약 해지 정도가 아닙니다. 하자담보책임, 이중계약, 명도소송, 토지경계 다툼, 지분관계, 유치권 등 법적 쟁점이 겹겹이 얽혀있는 경우가 대부분입니다.

제가 맡았던 한 사건은 이렇습니다. 상가를 분양받은 의뢰인이 시공 하자를 이유로 계약 해제를 요구했지만, 상대방은 해지할 권리가 없다고 맞섰습니다. 문제는 그 상가에 이미 임차인이 들어와 있었고, 건물 하자도 전문가 감정이 필요한 수준이었습니다. 계약 해제 요건, 손해배상 청구 가능성, 제3자 임차인의 법적 지위까지 모두 따져야 했습니다.

이처럼 부동산 소송은 단순한 ‘문서’ 싸움이 아닙니다. 증거 확보부터 법리 적용, 판례 분석까지 종합적인 전략이 필요합니다. 하나의 예술이라고 해도 과언이 아니죠.

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경험 많은 부동산 전문 변호사가 필요한 이유

부동산 전문 변호사로서 저는 이런 점에 주목합니다.

1. 계약서 조항의 해석
2. 계약서 한 문장이 소송의 승패를 좌우합니다. ‘특약사항’ 하나로 계약 해제 요건이 바뀌고, 책임 범위가 달라집니다. 실제로 계약서 상 “중도금 지급 지연 시 매도인은 계약을 해제할 수 있다”는 조항 하나로, 전액 반환과 위약금까지 성공적으로 받아낸 사건이 있었습니다.

1. 증거 수집의 타이밍
2. 소송은 증거 싸움입니다. 하자소송에서는 시공 당시 사진이나 감정인의 소견이 핵심입니다. 명도소송에서는 문자 하나가 강제집행을 가능하게 만들기도 합니다. 부동산 소송 변호사는 이러한 증거의 포착 시점과 활용 방법을 잘 알고 있습니다.

1. 판례에 기초한 전략 수립
2. 유사한 대법원 판례가 있는 경우, 하급심 법원은 이를 따르는 경향이 높습니다. 저는 매 사건마다 유사 판례를 조사하고, 재판부에 설득력 있게 제시합니다. 방대한 판례 DB도 보유하고 있습니다. 그것이 의뢰인에게 유리한 결과를 이끄는 핵심 전략이기도 합니다.

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부동산 소송의 단계별 전략, 이렇게 다릅니다.

1. 소장 접수 전 사전 협의
2. 저는 소장을 바로 접수하지 않습니다. 분쟁 구조, 자산 규모, 협상 가능성을 먼저 분석합니다. 때론 조기 합의로 소송을 막기도 하고, 때론 ‘예고장’만으로도 분쟁이 해결되기도 합니다. 소송비용 담보신청을 적극 활용하기도 합니다.

1. 가처분이나 가압류 병행 여부
2. 매도인이 이중계약을 한 사건에서는 처분금지가처분을 신청해 거래를 막았습니다. 이는 실질적으로 ‘승소’만큼 중요한 역할을 했습니다. 가처분이 본안 소송보다 더 중요한 경우도 많습니다.

1. 항소, 상고까지 고려한 소장 작성
2. 1심 결과에만 의존하지 않습니다. 저는 모든 서면을 항소, 상고까지 염두에 두고 설계합니다. 이 과정에서 핵심 주장은 요약하되, 논리적 구조는 흔들리지 않도록 구성합니다. 주장이 흔들리면 신빙성이 떨어지기 마련이죠. 심급을 거듭할수록 논리가 꼬이기 때문입니다.

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의뢰인과의 소통이 승소를 좌우합니다.

부동산 소송 변호사로서 가장 중요하게 생각하는 건 ‘설명’입니다. 법률용어가 낯선 분들에게도 “지금 이 소송이 어떤 의미인지”, “승소 가능성이 어느 정도인지”, “소송 외 해결 방법은 없는지”를 투명하게 말씀드립니다. 어떤 분은 이런 설명 하나로 마음놓고 사건을 의뢰했다고 하시더군요.

얼마 전 고령의 부부가 찾아왔습니다. 아들 명의 아파트가 실제로는 본인 소유라는 점을 주장하는 사건에서 저를 찾아온 것입니다. 소송 내내 문서와 녹취록, 금융 내역을 수집하면서도, 제가 가장 중요시한 건 이분들이 끝까지 안심하고 함께 걸을 수 있도록 설명하고 안내해드리는 것이었습니다. 그래야 결과도 좋죠.

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소송은 변호사 선택에서 80%가 결정됩니다

부동산 소송에서 가장 중요한 건, 처음 누구를 만나느냐입니다. 경험 많은 부동산 소송 변호사는 수많은 판례와 사건을 기반으로, 가장 효율적인 경로를 제시할 수 있습니다. 또한 의뢰인의 상황에 맞는 실질적인 해법을 고민합니다.

실제로 저를 찾아오신 분들 중에는 이전 사건에서 소송을 맡겼다가 패소한 후, 항소심에서 의뢰한 경우도 있습니다. 저는 이럴 때 단순히 판결문을 분석하는 데 그치지 않습니다. 1심에서 놓친 쟁점과 증거를 새롭게 구성합니다. 그렇게 항소심에서 뒤집은 사례도 적지 않습니다.

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소송을 고민 중이신가요? 지금 상담을 받아보세요

부동산 소송은 기다린다고 해결되지 않습니다. 오히려 시간이 지날수록 권리 보호는 어려워지고, 상대방에게 유리한 증거만 쌓일 수 있습니다. 부동산 소송 변호사로서 저는 다음과 같은 분들의 상담을 기다리고 있습니다.

• 임대차 보증금 반환이 절실한 분
• 뜬금없는 명도소송을 당해서 막막한 분
• 하자 있는 건물 매매로 손해를 본 분
• 형제간에 공유물 분할로 싸우는 분
• 계약금 반환, 위약금 청구를 고민하는 분 등등

의뢰인의 상황에 맞는 전략을 함께 고민하고, 최선의 결과를 만들어드리겠습니다. 연락주세요.