공사대금 변호사가 해결하는 공사대금 분쟁
공사대금 분쟁의 현실과 위험성
We Solve 입니다. 건설 현장은 늘 말도 많고 탈도 많습니다. 계약 당시에는 순조롭게 진행되던 공사가 예기치 못하게 분쟁으로 번지는 경우가 많습니다. 시공자는 공사를 완료했음에도 발주처가 대금을 지급하지 않기도 하고, 발주자는 공사 품질이나 기한 문제를 이유로 지급을 거부하는 경우도 있습니다.
이러한 공사대금 분쟁은 단순한 금전 문제를 넘습니다. 공사 지연, 계약 해지, 손해배상 청구 등 복잡한 법적 문제로 확산될 수 있습니다. 저는 그동안 다수의 건설·부동산 사건을 처리하며 이런 분쟁을 신속하고 유리하게 해결해 왔습니다. 공사대금 변호사로서의 경험은 단순히 법 조항을 아는 수준이 아니라, 실제 현장에서 벌어지는 이해관계와 분쟁 패턴을 꿰뚫는 데서 비롯됩니다.
공사대금 소송이 필요한 상황
공사대금 소송은 아래와 같은 경우에 주로 제기됩니다.
- 공사가 완료되었음에도 발주자가 대금을 지급하지 않는 경우
- 기성금 일부만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
- 계약 해지 이후 기성고에 따른 정산이 이뤄지지 않은 경우
- 하도급업체가 원도급자로부터 대금을 받지 못한 경우
- 공사비 증액 합의가 있었으나 이행되지 않은 경우
이러한 상황에서 저희는 계약서, 견적서, 공사 진행 내역, 기성고 하자감정 등 증거를 면밀히 분석해 소송 전략을 세웁니다. 특히 건설 사건은 계약 내용과 실제 상황이 불일치하는 경우가 많기 때문에, 서류뿐 아니라 현장 사정을 종합적으로 반영한 주장이 필요합니다. 판사는 법대에만 앉아있지 현장을 모르기 때문에 생생한 주장이 필수죠.
공사대금 소송 절차와 전략
공사대금 소송은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.
- 사전 검토: 계약서, 변경 계약서, 공사 내역, 기성고 자료 등을 확보하고, 거절 사유에 대한 법적 검토를 진행합니다.
- 청구 금액 산정: 계약 금액, 추가 공사비, 지연손해금 등을 계산하여 청구액을 확정합니다.
- 소송 제기: 관할 법원에 소장을 제출하고, 변론 과정에서 입증자료를 제출합니다.
- 판결 및 집행: 승소 판결 후 채권 압류, 부동산 강제경매 등 집행 절차를 통해 실제 회수를 진행합니다.
이 과정에서 중요한 것은 초기에 얼마나 철저하게 자료를 준비하고, 상대방의 주장에 맞서 반박할 논리를 세우느냐입니다. 저는 공사대금 변호사로서 초기 상담부터 집행까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.
공사대금 소송에서 자주 발생하는 쟁점
공사대금 분쟁은 단순한 금전 미지급 문제가 아닙니다. 다음과 같은 쟁점이 복합적으로 얽힙니다.
- 공사 완공 여부: 발주자가 ‘미완성’을 주장하며 대금 지급을 거부하는 경우
- 하자 여부: 하자보수를 이유로 대금 일부를 유보하는 경우
- 추가 공사비 인정 여부: 구두 합의로 진행된 추가 공사비를 지급하지 않는 경우
- 지급 기일 지연: 기성금이나 잔금 지급 시기를 늦추는 경우
- 이러한 쟁점은 계약 해석, 감정 절차, 증인 신문 등 다방면의 법적·기술적 접근이 필요합니다. 공사대금 변호사로서 저는 기술감정인과 협력해 공사 품질과 진행 상황을 객관적으로 입증해 왔습니다.
실제 경험에서 얻은 교훈
제가 맡았던 한 사건에서는, 시공사가 발주처의 지시로 설계 변경과 추가 공사를 진행했음에도 발주처가 이를 인정하지 않고 잔금 지급을 거부한 사례였습니다. 초기 상담에서 계약서와 공사 일지를 확인한 결과, 설계 변경 지시가 명확히 기록되어 있었고, 공사진행 사진과 추가 자재 구매 내역까지 확보되어 있었습니다.
이를 근거로 소송을 진행해 전액 지급 판결을 받아냈습니다. 이처럼 실무에서는 ‘증거 확보’가 승소의 핵심입니다. 공사대금 변호사의 역할은 단순히 법정에서 변론하는 것을 넘어, 사건 초기에 유리한 증거를 모으고 논리를 세우는 데 있습니다.
공사대금 소송, 혼자 해결하기 어려운 이유
건설 분쟁은 계약서 조항, 공사 진행 상황, 기술적 사항이 복합적으로 얽혀 있습니다. 발주처나 원도급사는 법률팀이나 경험 많은 담당자를 두고 대응하는 경우가 많아, 개인이나 중소 시공사가 홀로 대응하기에는 역부족입니다. 특히 법원에서 진행되는 감정 절차에서는 기술적 용어와 법률 논리를 동시에 이해해야 하므로, 공사대금 변호사의 조력이 필수적입니다.
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고민하지 말고 연락주세요.
공사대금 분쟁은 시간이 지날수록 증거 확보가 어려워지고, 분쟁 사유도 복잡해집니다. 따라서 대금 미지급 이 발생하면 가능한 빠르게 변호사와 상의하는 것이 좋습니다. 사건 초기부터 법률적·기술적 전략을 세우면, 단순한 협상에서 끝낼 수 있는 경우도 많습니다. 저는 다년간의 건설 사건 경험을 바탕으로, 의뢰인에게 가장 유리한 결과를 이끌어 내기 위해 최선을 다하고 있습니다.
공사대금 분쟁으로 고민 중이라면, 경험 많은 공사대금 변호사에게 바로 상담을 받으시길 권합니다. 다시 말씀드립니다. 초기 대응이 사건의 방향을 결정합니다. 지금 바로 연락 주시면, 사건 상황을 분석하고 최선의 해결책을 제시하겠습니다.
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