부동산 고소, 언제 어떻게 준비해야 할까?

We Solve 입니다. 부동산 분쟁은 단순한 금전 문제가 아니라 인생의 중요한 자산을 지키는 문제입니다. 임대차계약, 매매계약, 중개사고, 전세사기 등 다양한 갈등이 생길 수 있습니다. 대부분 민사소송을 하죠. 하지만 경우에 따라서는 형사 고소까지 이어지게 됩니다. 오늘은 제가 실제로 경험한 사건들을 바탕으로, 부동산 고소를 고민하는 분들에게 필요한 정보와 전략을 말씀드리겠습니다.

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부동산 문제에서 고소가 필요한 상황

부동산 거래는 보통 계약서 한 장으로 시작되지만, 그 뒤에는 많은 법적 리스크가 숨어 있습니다. 문제는 형사 범죄인 경우도 있다는 거죠. 예를 들어, 매도인이 근저당권을 숨기고 매매계약을 체결하거나, 임대인이 갚을 돈이 없는데 보증금을 받는 경우가 있습니다. 또한 중개사가 허위 사실을 알려서 피해가 발생하는 경우도 있습니다. 이런 상황에서 민사소송 만으로는 문제 해결이 어렵습니다. 이때 고소라는 법적 절차를 고려하게 되죠.

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고소와 민사소송의 차이

많은 분들이 부동산 고소와 민사소송을 혼동하십니다. 고소는 형사 절차입니다. 상대방의 위법 행위가 사기나 배임, 횡령 등 형법상 범죄에 해당한다고 주장하는 것입니다. 반면 민사소송은 금전 손해배상을 구하는 절차입니다.

제가 실제로 맡았던 사건 중에도, 의뢰인이 전세보증금을 돌려받지 못해서 민사소송만 하려다가, 임대인의 사기행각이 발견되어 형사 고소를 동시에 진행한 경우가 있었습니다. 결국 형사 판결이 유리하게 작용해서 보증금을 신속히 회수할 수 있었습니다.

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고소에서 중요한 증거

고소 사건에서 가장 중요한 것은 증거 확보입니다. 계약서, 문자메시지, 카카오톡 대화, 계좌이체 내역, 녹취록 등이 모두 법정에서 증거로 사용됩니다. 특히 계약 전후에 중개사나 임대인이 한 말, 그 말이 실제 사실과 달랐다는 점을 입증하는 것이 핵심입니다. 제가 경험한 사건에서는, 중개사가 “세입자 보증금은 전혀 문제 없다”고 말한 사실을 문자로 확인했고, 그 내용이 임대인과 짜고한 말인 것이 드러나서 고소가 가능했습니다.

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전략적 접근의 필요성

고소는 단순히 경찰서에 고소장을 낸다고 끝나는 것이 아닙니다. 상대방이 적극적으로 혐의를 부인하면, 오히려 의뢰인에게 불리하게 흘러갈 수 있습니다. 따라서 고소를 진행하기 전에 사건의 법적 성격을 정확히 분석해야 합니다. 저는 사건을 맡을 때마다, 민사 뿐만 아니라 범죄가 되는지 함께 검토합니다. 단순 채무불이행인지, 사기나 횡령으로 볼 수 있는지 구분하는 것이 필수입니다. 사기과 사고를 구별하는 게 핵심 능력이죠.

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자주 생기는 오해

첫째, “고소하면 바로 돈을 받을 수 있다”는 생각은 잘못입니다. 형사 고소는 상대방을 처벌하는 절차입니다. 곧바로 금전 회수를 보장하지는 않습니다. 그러나 형사판결이 유죄로 나오면 민사소송에서 유리한 증거로 작용하기 때문에, 전략적으로 병행하는 것이 좋습니다.

둘째, “증거가 없어도 고소할 수 있다”는 생각 역시 위험합니다. 고소는 근거 없는 주장만으로는 할 수 없으며, 허위 고소는 무고죄가 되기도 합니다. 따라서 객관적 증거를 반드시 준비해야 합니다.

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의뢰인에게 드리는 조언

저는 상담 때마다 “혼자 판단하지 말고 전문가와 상의하라”는 말씀을 드립니다. 부동산 고소는 단순한 법적 절차가 아니라, 향후 민사소송, 나아가 재산 회수 가능성까지 영향을 미칩니다. 때로는 형사와 민사를 동시에 제기해야 하지만, 때로는 고소보다 협상이 더 현명할 수도 있습니다. 사람과 상황에 따라 맞춤형으로 접근해야 합니다.

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법률상담은 필수입니다.

부동산 고소는 내 재산을 지키는 마지막 수단입니다. 하지만 무조건 고소가 정답은 아닙니다. 법률 전문가의 조언을 받아 사건의 성격을 정확히 분석하고, 증거를 확보한 뒤 전략적으로 접근해야만 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 저는 12년간 부동산 사건만을 집중적으로 맡아왔으며, 수백 건의 사례에서 최선의 해결책을 제시해 왔습니다.

부동산 문제로 고소까지 생각하고 계신가요? 내 사건이 고소가 되는지 안 되는지 궁금하신가요? 지금 바로 상담을 신청하시고, 해결책을 얻어보시기 바랍니다.