부동산 매매계약 해지, 어떻게 대응해야 하나?

계약 해지의 사유와 법적 근거

We Solve 입니다. 부동산 매매계약 해지는 아무 때나 가능한 것이 아닙니다. 민법상 정당한 사유가 있어야 하며, 보통은 다음과 같은 사유가 문제 됩니다.

1. 계약금 관련: 계약금을 포기하거나 배액배상(계약금의 두 배를 물어줌) 방식으로 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 잔금 불이행: 매수인이 잔금을 지급하지 않거나 매도인이 소유권 이전을 해주지 않는 경우.
3. 중대한 하자: 매매 대상 부동산에 중대한 하자가 발견되었는데 이를 숨기거나 고지하지 않은 경우.

실무에서는 계약서에 기재된 특약이 해지 가능성을 좌우하는 경우가 많습니다. 따라서 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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실무에서 자주 발생하는 사례

제가 경험한 사건 중 하나를 예로 들어보겠습니다. 한 매수인이 아파트 매매계약을 체결한 뒤, 잔금 지급 직전에 아파트 근저당권 설정 사실을 알게 되었습니다. 매도인은 “곧 말소하겠다”고 했지만 실제로는 해지 요건이 충족된 상황이었고, 결국 소송으로 이어졌습니다.

이 사건에서 핵심은 부동산 매매계약 해지를 요구하는 매수인의 주장이 정당한지였습니다. 법원은 매수인의 주장을 받아들였습니다. 매도인은 계약금의 배액을 반환해야 했습니다.

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계약 해지 시 반드시 확인할 사항

계약을 해지하려는 분들이라면 다음을 반드시 확인해야 합니다.

• 계약서에 해지 조항이 어떻게 규정되어 있는가
• 계약금이 오갔는가, 금액은 얼마인가
• 해지 통보는 어떤 방식으로 이루어졌는가 (내용증명 권장)
• 상대방의 귀책사유를 입증할 증거가 있는가

특히, 해지 통보는 구두가 아닌 내용증명 우편으로 남겨야 확실한 증거가 됩니다. 제가 사건을 진행하며 가장 많이 강조하는 부분도 바로 이 점입니다.

https://blog.naver.com/wesolve_lawfirm/223971427587

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소송으로 이어질 경우 전략

원만히 합의되지 않으면 결국 소송으로 갑니다. 이때 변호사의 역할은 매우 중요합니다.

1. 사실관계 정리: 계약 체결부터 해지 통보까지의 전 과정을 시간순으로 정리합니다.
2. 증거 확보: 계약서, 문자, 카톡 대화, 이체 내역 등 모든 자료를 확보합니다.
3. 법적 주장 구성: 매도인과 매수인의 귀책 여부를 명확히 하고, 민법 규정을 근거로 주장합니다.

실무에서는 계약 해지가 정당하더라도 증거가 부족하면 불리한 결과가 나오기도 합니다. 따라서 소송 준비 단계부터 체계적인 대응이 필요합니다.

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변호사로서 느낀 점

저는 여러 사건을 맡으면서, 부동산 매매계약 해지는 결국 신뢰의 붕괴에서 비롯된다고 느낍니다. 계약 체결 부터 충분히 확인하고 대비했다면 분쟁으로 이어지지 않았을 일이 대부분입니다. 그러나 이미 문제가 발생했다면, 지체 없이 전문가에게 상담을 받아야만 불필요한 손해를 막을 수 있습니다.

부동산 매매계약 해지는 단순한 계약 파기 문제가 아니라, 수천만 원에서 수억 원에 이르는 재산상 손해로 직결되는 중대한 사안입니다. 경험 없는 개인이 혼자 해결하기에는 법적 쟁점이 복잡하고, 상대방의 주장에 휘말릴 가능성도 큽니다.

저는 변호사로서 수많은 사건을 진행하며 얻은 경험을 토대로, 의뢰인에게 최선의 결과를 드리기 위해 노력하고 있습니다. 만약 계약 해지를 고민하거나 분쟁이 발생한 상황이라면, 주저하지 말고 상담을 받아보시길 권합니다. 방문 상담을 통해 귀하의 상황에 맞는 정확한 대응 전략을 마련해 보시기 바랍니다.