사실혼 배우자, 부동사 임대차 소송으로 가는 이유

We Solve 입니다. 사실혼은 법률혼과 다르게 서류 한 장으로 정리되지 않습니다. 함께 살고, 생활비를 나누고, 주변에서도 부부로 인식하지만 법적으로는 ‘남남’에 가깝입니다. 문제는 이 상태에서 부동산 임대차 분쟁이 생긴다는 거죠. 임대차계약서에는 한 사람만 임차인으로 써 있는데, 실제 사실혼 배우자가 함께 거주하며 보증금도 마련한 경우가 많습니다. 이때 분쟁은 거의 예외 없이 소송으로 이어집니다.

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임대차계약서에 이름이 없으면 권리는 없는가

의뢰인들이 가장 많이 묻는 질문입니다. 사실혼 배우자가 임대차계약서에 임차인으로 써 있지 않다면, 법적으로 아무 권리가 없느냐는 질문입니다. 결론부터 말하면 단정할 수 없습니다. 실무에서는 계약 체결 경위, 보증금 출처, 공동생활의 실질, 임대인의 인식 여부 등을 종합적으로 봅니다. 단순 동거인이 아니라 사실혼 배우자라는 점이 입증된다면, 보증금 반환이나 점유와 관련해 일정 부분 보호받을 여지가 생깁니다.

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보증금 분쟁에서 가장 많이 다투는 쟁점

사실혼 관계가 끝나면 거의 빠지지 않고 등장하는 쟁점이 보증금입니다. 누가 냈는지, 얼마나 기여했는지, 공동재산으로 볼 수 있는지가 핵심입니다. 임대차 종료 후 보증금이 반환되었을 때, 한쪽이 단독으로 수령해 버리는 경우도 많습니다. 이때 사실혼 배우자는 부당이득반환청구나 손해배상청구를 통해 권리를 주장합니다. 제가 맡았던 사건에서도 보증금 계좌 흐름과 생활비 지출 내역이 승패를 가른 적이 많습니다.

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임대인을 상대로 한 소송과 내부 분쟁은 다릅니다

중요한 점은 소송의 상대방입니다. 임대인을 상대로 한 임대차 소송인지, 사실혼 배우자 간의 내부 정산 분쟁인지에 따라 전략이 완전히 달라집니다. 임대인을 상대로는 임차인 지위 여부가 관건이고, 사실혼 배우자를 상대로는 재산분할과 유사한 구조로 접근합니다. 사실혼 배우자 사건을 단순 임대차 분쟁으로만 접근했다가 패소하는 경우를 실무에서 자주 봅니다.

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사실혼 배우자 입증, 말보다 자료가 중요합니다

법원은 감정이 아니라 증거로 판단합니다. 사실혼 배우자를 주장하려면 주민등록 전입기록, 공동생활 사진, 지인 진술, 생활비 이체 내역 등 구체적인 자료가 필요합니다. 단순히 오래 함께 살았다는 주장만으로는 부족합니다. 특히 임대차 분쟁에서는 임대인이 해당 사실을 알고 있었는지도 중요한 판단 요소입니다. 상담 단계에서부터 증거 정리를 함께 하지 않으면 소송은 불리하게 흘러갈 수 있습니다.

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실무에서 느낀 사실혼 임대차 소송의 현실

사실혼 배우자 관련 임대차 소송은 감정 소모가 큽니다. 관계가 이미 틀어진 상태에서 재산 문제까지 얽히기 때문입니다. 그래서 저는 의뢰인에게 항상 “이길 수 있는 주장만 하자”고 말합니다. 과도한 기대나 감정적 접근은 오히려 불리합니다. 실제 사건에서는 일부만 인정받는 경우도 많고, 조정으로 끝나는 경우도 적지 않습니다. 중요한 것은 현실적인 목표 설정과 전략입니다.

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미리 대비하면 소송을 피할 수 있습니다

사실혼 관계라면 임대차 단계에서부터 대비가 필요합니다. 공동 명의, 특약 조항, 보증금 출처에 대한 정리만 해두어도 분쟁 가능성은 크게 줄어듭니다. 이미 문제가 발생했다면, 혼자 판단하지 말고 초기부터 사실혼 배우자 사건 경험이 있는 변호사와 상의하는 것이 좋습니다. 작은 대응 차이가 결과를 완전히 바꿉니다.

사실혼 배우자가 얽힌 부동산 임대차 분쟁은 단순한 계약 문제가 아닙니다. 관계, 재산, 증거가 복합적으로 작용합니다. 현재 임대차 분쟁이나 보증금 문제로 고민 중이라면, 사건 초기부터 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다. 상담을 통해 지금 상황에서 가능한 선택지와 현실적인 방향을 함께 정리해 드리겠습니다.