원상복구 소송, 제대로 준비해야 승소할 수 있습니다.

We Solve 입니다. 임대차 계약이 끝난 뒤 임대인과 임차인 사이에서 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 원상복구 소송입니다. 임차인은 자신이 사용한 범위 내에서만 복구 책임이 있다고 주장합니다. 임대인은 건물을 처음과 같은 상태로 돌려놔야 한다고 요구하는 경우가 많죠.

이처럼 서로의 입장이 첨예하게 대립하다 보니, 결국 법정으로 가는 일이 흔합니다. 저 역시 부동산 전문 변호사로서 수많은 사건을 직접 진행하면서 느낀 점은, 원상복구 소송은 단순히 계약서 조항만으로 해결되지 않는다는 것입니다.

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원상복구 의무의 범위는 어디까지일까?

원상복구 소송의 핵심 쟁점은 ‘임차인이 어느 범위까지 복구해야 하는가’입니다. 예를 들어, 일반적인 사용으로 인한 도배, 장판의 마모는 임차인의 책임이 아닙니다. 그러나 임차인이 고의 또는 과실로 벽에 못을 박아 큰 손상을 입혔다면, 이는 명백히 복구 대상이 됩니다.

실제로 제가 맡았던 사건 중에는 임대인이 “모든 시설을 신규로 교체하라”고 주장했습니다. 하지만 법원은 통상적인 마모는 임대인이 부담해야 한다고 판단했습니다. 결국 임차인은 일부 복구 비용만 부담하고 사건이 끝났지요.

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계약서와 증거 확보가 가장 중요하다.

원상복구 소송에서는 계약서와 증거가 결정적인 역할을 합니다. 계약서에 “임대차 종료 시 원상복구 의무”가 명시되어 있더라도, 그 표현이 모호하다면 분쟁이 발생합니다. 실제 임대차 기간 동안 어떤 손상이 있었는지를 입증하는 자료가 필요합니다. 사진, 동영상, 견적서 등이 대표적입니다.

제가 직접 변론했던 사건에서, 임차인이 입주 당시 찍어둔 사진이 큰 힘이 되었습니다. 사진 덕분에 ‘이미 입주 전부터 있던 손상’이라는 사실을 입증할 수 있었습니다. 결국 임차인이 복구 의무에서 벗어날 수 있었습니다. 감정까지 할 필요도 없었죠. 이처럼 사진 1장이 승패를 가를 수 있습니다.

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전문가의 도움을 받아야 하는 이유

원상복구 소송은 단순히 ‘고쳤냐, 안 고쳤냐’의 문제가 아닙니다. 법원은 “사회통념상 임차인이 부담해야 하는 범위”를 기준으로 판단합니다. 따라서 경험이 부족한 경우, 본인이 불필요한 비용까지 떠안게 될 위험이 큽니다.

특히 상가 임대차에서는 인테리어 비용이 억대에 이르므로, 분쟁 금액도 커집니다. 권리금 계약이 있으니까 더 복잡하죠. 제가 상담했던 의뢰인은 수천만 원의 복구비를 요구받았는데, 판례를 곁들인 법리 주장과 증거 를 통해서 10분의 1 수준으로 감액된 사례도 있었습니다.

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원상복구 분쟁, 이렇게 대응하세요

첫째, 계약 체결 시 원상복구 조항을 꼼꼼히 확인하세요. 불명확한 조항은 나중에 분쟁의 씨앗이 됩니다.

둘째, 입주 전과 퇴거 전에는 반드시 사진과 영상을 확보하세요. 시간이 지나도 분명한 증거가 됩니다.

셋째, 분쟁이 발생하면 감정을 적극 활용하세요. 객관적 감정 결과는 법원에서도 중요한 판단 근거가 됩니다.

넷째, 소송이 예상된다면 초기에 변호사의 도움을 받아 전략을 세우는 것이 현명합니다. 의뢰로 판례가 엇갈립니다.

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어떻게 행동하면 될까요?

원상복구 소송은 임차인과 임대인 모두에게 큰 부담이 됩니다. 내가 유리한지 불리한지 판단하기 힘들죠. 인터넷 검색으로 판례를 알아보지만, 내 사건과 동일한 사건은 1건도 없습니다. 정확한 법적 기준과 증거를 명확히 준비해야 불필요한 손실을 막을 수 있죠.

저는 대한변협 부동산 전문 변호사로서, 다양한 사건을 직접 해결해왔습니다. 그 과정에서 축적된 경험을 통해 의뢰인의 권익을 지켜드리고 있습니다. 저희 로펌에서 보유한 방대한 사례와 데이터를 통해서 깔끔하게 해결해드리겠습니다.

지금 바로 상담 받아보세요. “경험이 곧 결과입니다.”