전세사기 경찰조사, 제대로 대응해야 내 권리를 지킵니다

전세사기 경찰조사, 왜 중요한가

We Solve 입니다. 전세사기 사건은 단순히 보증금을 못 돌려받는 문제가 아닙니다. 임대인의 고의적 기망이 드러나면 형사사건으로 진행되고, 피해자는 경찰조사에서 중요한 진술을 해야 합니다. 그런데 많은 분들이 전세사기 경찰조사에 불려가면 당황하고, 어떻게 대응할지 몰라 불리한 위치에 서게 됩니다. 저는 실제로 다수의 사건을 맡으면서 “경찰조사 단계에서의 준비 여부”가 결과를 크게 좌우하는 것을 보았습니다.

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피해자의 경찰조사 출석 준비

경찰은 보통 임차인의 진술부터 받습니다. 피해자는 계약 체결 경위, 임대인의 말과 행동, 중개인의 역할, 그리고 보증금을 지급한 과정 등을 상세히 설명해야 합니다. 하지만 긴장된 상황에서 모든 것을 정확히 기억하고 정리하기는 쉽지 않습니다.

실제 사건에서 의뢰인 중 한 분은 중요한 문자 메시지를 제시하지 못해 조사에서 불리한 인상을 남겼습니다. 다행히 이후 자료를 추가 제출하여 보완했지만, 사건 초반부터 준비가 철저했다면 훨씬 수월했을 것입니다. 전세사기 경찰조사에서는 진술뿐 아니라 계약서, 등기부등본, 문자, 카톡, 통장 이체 내역 등 증거자료를 꼼꼼히 챙겨 가는 것이 필수입니다.

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가해자로 조사받을 때의 유의점

반대로 임대인 측에서 전세사기 혐의로 경찰조사를 받는 경우도 있습니다. 가해자로 불려간 상황에서는 조금이라도 잘못 말하면 ‘괘씸죄’가 적용되기 쉽습니다. 벌금 나올 것이 집유가 나오거나, 집유가 나올 것이 실형이 나오는 식이죠.

예컨대, 실제로는 자금 사정이 악화되어 돌려주지 못한 건데, 준비 없이 조사에 임하면 “애초에 속일 의도가 있었다”는 진술로 잘못 기록될 수 있습니다. 조서 열람이 중요한 이유죠. 제가 변호인으로 참여한 사건에서, 피의자는 무심코 “집값이 떨어질 줄 알았다”라고 말했는데, 이것이 곧 사기의 고의로 해석될 뻔했습니다. 변호사가 즉시 개입해 맥락을 정리하고 보충 진술을 하여 상황을 바로잡을 수 있었던 사례입니다. 전세사기 경찰조사에 임하는 임대인이라면 반드시 사전에 변호사와 함께 전략을 세워야 합니다.

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경찰조사의 한계와 이후 절차

경찰조사는 시작일 뿐입니다. 경찰 수사 결과는 검찰로 송치되고, 이후 기소 여부가 결정됩니다. 전세사기 피해자의 경우, 경찰조사에서 진술이 구체적이지 않으면 검찰이 “민사 문제”라며 불기소 결정을 내릴 수 있습니다.

반대로 임대인이 피의자 신분일 경우, 경찰 단계에서 충분히 방어하지 못하면 억울하게 재판까지 이어질 수 있습니다. 결국 전세사기 경찰조사는 단순한 절차가 아니라, 이후 재판의 방향을 결정짓는 중요한 기초 단계입니다.

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실제 경험에서 느낀 점

저는 부동산 전문 변호사로서 전세사기 사건을 수백 건 이상 다뤄왔습니다. 어떤 사건은 경찰조사 단계에서 피해자의 치밀한 준비와 변호사의 조력이 통했습니다. 검찰에서 기소하고 구속수사까지 진행된 적이 있습니다. 반대로 준비가 부족했던 피해자 사건에서는 수사가 지연되거나, 민사로만 남아 결국 긴 시간 소송을 해야 했습니다. 경험상, 경찰조사 단계에서부터 전문가와 함께하는 것이 사건의 성패를 가르는 핵심입니다.

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전문 변호사가 필요한 이유

전세사기 사건은 형사와 민사가 동시에 얽혀 있습니다. 피해자는 형사사건에서 가해자의 처벌을 구하고, 민사소송으로 보증금을 돌려받아야 합니다. 따라서 경찰조사에서는 형사적 사실관계 입증에 초점을 맞추되, 민사에서 유리하게 활용할 수 있는 자료도 함께 준비해야 합니다.

이는 일반인이 혼자 준비하기 어려운 부분입니다. 변호사는 경찰조사에 동석하여 부당한 질문을 차단하고, 필요한 부분은 적극적으로 보완 진술하도록 안내합니다. 제가 맡았던 사건 중 상당수는 이 과정에서 조사 기록이 제대로 정리되어, 재판이나 민사소송에서 큰 힘이 되었습니다. 형사 수사기록이 민사 재판에 증거로서 핵심 역할을 합니다. 이것을 잘 활용하는 것이 중요하죠.

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결국 중요한 것은 ‘처음부터 대응’

많은 분들이 전세사기 경찰조사를 단순한 사실 확인 정도로 생각합니다. 하지만 실제로는 이때 작성되는 피의자신문조서나 피해자진술조서가 이후 재판에서 결정적 증거가 됩니다. 제가 경험한 바로는, 조사 초반의 태도와 준비가 이후 결과에 미치는 영향이 매우 큽니다. 따라서 전세사기 경찰조사를 앞두고 있다면, 혼자 대응하지 말고 변호사와 함께 철저히 준비하시길 권합니다.

전세사기 사건은 단순한 돈 문제를 넘어, 삶의 기반을 뒤흔드는 심각한 범죄입니다. 경찰조사 단계에서부터 제대로 대응하지 않으면 회복하기 어려운 결과를 맞을 수 있습니다. 저는 대한변협 등록 부동산 전문 변호사로서, 12년 이상 전세사기·보증금 사건을 전담해 왔습니다. 수백 건의 의뢰인과 함께한 경험, 그리고 『로펌 변호사의 부동산 잘 사는 6가지 법칙』 저자로서 부동산 시장과 법률의 입체적 이해를 바탕으로, 의뢰인의 권리를 끝까지 지켜드립니다.