전세사기 변호사 선택, 피해를 줄이는 첫걸음

전세사기, 왜 이렇게 늘어났을까?

We Solve 입니다. 최근 몇 년간 전세사기 피해는 그야말로 극심했습니다. 임차인들은 평생 모은 보증금을 한순간에 잃었습니다. 가족의 삶이 송두리째 흔들리기도 했습니다. 자살도 많이 했습니다. 대한민국 역사항 이렇게 전세사기가 많았나 싶은 경우는 제 경험상 처음입니다.

특히, 깡통전세, 불법 중개, 허위 근저당 설정 등 수법도 다양해지면서 피해자 혼자 대응하기는 날이 갈수록 매우 어렵습니다. 마치 암세포처럼 보이스피싱이 퍼져나가는 것과도 비슷합니다. 이런 상황에서 가장 중요한 것은 빠르게 전문가를 찾는 것입니다. 바로 전세사기 변호사의 역할이 절실히 필요한 이유입니다.

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전세사기 사건, 혼자 대응하기 어려운 이유

전세사기 사건은 단순히 집주인과 임차인 사이의 민사 분쟁이 아닙니다. 사기죄 등 형사 사건이 동시에 얽히는 경우가 많고, 금융기관의 대출까지 관련된 경우가 많습니다.

예를 들어, 임대인이 이미 근저당을 설정한 상태에서 전세 계약을 체결하면, 임차인은 대항력과 우선변제권 확보 여부에 따라 보증금 회수 가능성이 달라집니다. 이를 속이는 게 문제죠. 여기에 집주인이 잠적하거나, 명의 신탁 문제까지 겹치면 사건은 더 복잡해집니다. 이런 문제를 해결하려면 민사소송과 형사고소를 동시에 검토할 수 있는 전세사기 변호사의 전문적인 조력이 꼭 필요합니다.

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전세사기 변호사가 해줄 수 있는 일

전세사기 변호사는 단순히 소송만 진행하는 것이 아닙니다. 초기부터 전략을 세우고, 가장 빠르게 보증금을 돌려받을 수 있는 길을 찾습니다.

1. 임차권등기명령 신청을 통해 보증금을 지키는 절차를 안내합니다.
2. 집주인에 대한 형사고소 여부와 시기를 판단합니다.
3. HUG(주택도시보증공사) 보증보험이 가입되어 있는 경우, 대위변제를 통한 회수 가능성을 검토합니다.
4. 공동 피해자들과 집단 소송을 준비해서 비용과 시간을 절약하는 방법도 제시합니다.

단순한 법률 대리인이 아니라 피해자의 ‘구명줄’ 같은 역할을 하는 것입니다.

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실제 사건에서 배운 교훈

제가 직접 맡았던 사건 중 한 사례를 말씀드리겠습니다. 의뢰인은 시세보다 저렴하다는 이유로 전세계약을 맺었지만, 알고 보니 집주인이 다수의 주택을 담보로 대출을 묶어둔 상황이었습니다. 다른 임차인들과 함께 소송을 제기하지 않았다면, 보증금 대부분을 잃을 뻔했죠.

다행히 저와 함께 대응한 결과, 집단 소송을 통해 상당 부분 회수할 수 있었습니다. 이 사건은 전세사기 변호사를 빨리 찾는 것이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 초기 대응이 늦었다면 다른 채권자들에게 순위에 밀려 보증금을 한 푼도 못 받았을 가능성이 컸습니다.

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좋은 전세사기 변호사를 고르는 기준

변호사를 선택할 때는 몇 가지를 반드시 확인해야 합니다.

1. 부동산 사건 전문성: 전세사기는 부동산 등기, 대항력, 우선변제권 등 복잡한 부동산 법리가 핵심입니다.
2. 형사·민사 병행 경험: 사기죄 고소와 민사 소송을 동시에 다뤄본 경험이 중요합니다.
3. 피해자와 소통: 사건 진행 상황을 꾸준히 공유하고, 현실적인 전략을 함께 고민해주는 태도가 필요합니다.
4. 유사 사건 경험: 실제 전세사기 피해 사건을 다수 처리해본 변호사라면 훨씬 빠른 해결책을 제시할 수 있습니다.

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고민하지 말고 상담 받으세요

전세사기는 한순간의 방심으로 수억 원의 피해를 불러올 수 있습니다. 하지만 빠른 대응과 올바른 전문가 선택을 통해 피해를 최소화할 수 있습니다. 혼자 고민하며 시간을 허비하기보다는, 경험 많은 전세사기 변호사와 함께 해결책을 찾아가는 것이 최선입니다.

전세사기 피해로 고민 중이신가요? 조석근 변호사는 대한변협 등록 부동산 전문 변호사로서 다수의 전세사기 사건을 직접 처리해왔습니다. 실제 소송 경험과 노하우를 바탕으로 의뢰인에게 최선의 결과를 찾아드리겠습니다. 고민하지 말고 연락주세요