전세사기 소송 비용, 유경험자의 현실적인 조언

We Solve 입니다. 전세사기 피해를 당하면 누구나 갑작스러운 불안과 혼란 속에서 방향을 잃습니다. 그 과정에서 가장 먼저 떠오르는 고민이 바로 전세사기 소송 비용입니다. 비용이 얼마나 들지, 소송이 길어지면 감당할 수 있을지, 변호사를 선임하는 것이 맞는지, 실제 회수 가능성이 어느 정도인지 등 수많은 질문이 한꺼번에 밀려옵니다.

여러 전세사기 사건을 맡아오면서, 피해자들이 비용 문제로 결정을 미루다 오히려 더 큰 손해를 본 사례를 많이 봤습니다. 그래서 오늘은 전세사기 소송 비용을 안내해드리고, 어떤 기준으로 결정해야 하는지 현실적인 조언을 드리고자 합니다.

---

전세사기 사건에서 비용 산정이 복잡한 이유

전세사기 소송 비용이 단순히 “얼마입니다”라고 딱 잘라 말하기 어려운 이유는, 사건마다 해결 구조가 완전히 다르기 때문입니다. 예를 들어 어떤 사건은 임대인의 횡령·사기 혐의가 명확해 형사 고소와 민사 소송을 병행하고, 어떤 사건은 경매와 배당 절차가 먼저 진행되며, 또 어떤 사건은 임대인의 재산을 가압류해 빠르게 담보를 확보하는 게 우선인 경우도 있습니다.

저는 사건을 검토할 때 반드시 다음 요소를 기준으로 전세사기 소송 비용을 산정합니다.

• 피해 금액 규모
• 임대인의 재산 은닉 여부
• 전세보증보험 가입 여부 및 HUG 대응 필요성
• 등기부등본상 권리관계
• 형사 고소 병행 필요성
• 긴급한 보전처분(가압류·가처분) 필요 여부

이 요소들이 어떤 조합으로 나타나느냐에 따라 시간과 난이도가 달라지고, 그에 따라 전세사기 소송 비용이 결정됩니다. 비용은 전략과 연관되어 있다는 점을 알아야 합니다. 상담시 이 점을 논의해야 합니다.

---

형사와 민사를 병행해야 비용 대비 회수율이 높아진다

제가 실제로 경험한 전세사기 사건을 분석해 보면, 단순히 민사소송만 하는 것보다 형사 고소를 병행하는 것이 회수율이 확실히 높았습니다. 물론 혐의가 있을 때를 전제합니다. 피의자가 수사에서 압박을 느끼는 순간, 민사 합의에 응하는 경우가 많기 때문입니다. 구속 가능성이 있으면 없던 돈이 등장하는 게 인지상정입니다.

물론 형사 고소를 추가하면 전세사기 소송 비용이 더 들 수 있지만, 회수되는 금액을 고려하면 오히려 경제적으로 유리한 경우가 대부분입니다. 특히 임대인의 재산이 이미 경매로 넘어갔거나, 명의가 여러 개로 분산된 사건에서는 더욱 그렇습니다.

---

비용보다 중요한 것은 ‘현실적인 회수 가능성’ 평가

제가 상담에서 가장 많이하는 조언은 “전세사기 소송 비용보다 회수 가능성을 먼저 봐야 한다”는 점입니다. 예를 들어 임대인 명의 재산이 거의 없는데 민사소송만 제기한다면, 판결문만 손에 쥐고 아무것도 회수하지 못한 채 끝날 가능성이 큽니다.

반면 임대인의 과거 금융내역이나 부동산 거래 패턴을 분석해서 은닉 가능성이 보인다거나, 가족 명의 재산으로 승계가 의심되는 경우라면, 추가적인 가압류나 형사 절차를 통해 실질적인 회수를 도모할 수 있습니다.

전세사기 소송 비용이 같은 500만 – 1,000만 원이라도, 사건의 전략과 회수 가능성에 따라 결과는 완전히 달라집니다.

---

실제 의뢰인들이 궁금해하는 비용 구조

상담에서 의뢰인분들이 많이 물어보는 전세사기 소송 비용 구성은 대략 다음과 같습니다.

1. 기본 상담 및 법률검토 비용
2. 민사소송 착수금
3. 형사 고소장 작성 및 대리 비용
4. 가압류·가처분 등 보전처분 비용
5. 성공보수
6. 송달료·인지대 등 실비
7. 승소 후 상대에게 회수가능한 소송비용 (특히 중요)

제가 사건을 맡을 때는 회수 가능성을 기준으로 가장 효율적인 비용 구조를 제안해 드립니다. 예를 들어 형사 고소 가능성이 낮은 사건이라면 민사만 진행하고, 보증보험이나 배당으로 회수가능성이 크다면 소송 없이 회수 중심으로 진행합니다. 전세사기 소송 비용을 무조건 높게 책정하는 것이 아니라, 사건에 필요한 범위에서 최적화하는 것이 핵심입니다.

---

전세사기 소송을 고민하는 분께 드리는 현실적인 조언

제가 수십 건 이상의 전세사기 사건을 맡아오면서 느낀 점은 단 하나입니다. “빠르게 움직일수록 비용은 줄고, 회수 가능성은 올라간다.” 가압류를 제때 못해 뒤늦게 재산이 빠져나간 사건이 너무 많습니다. 반대로 빠르게 대응해 초기에 임대인의 예금·부동산을 묶어 전액을 회수한 사건도 적지 않습니다. 전세사기 소송 비용 자체도 중요하지만, 더 중요한 것은 ‘초기 대응’입니다. 시간이 지날수록 상대방은 재산을 숨기고, 회수 가능성은 급격히 낮아집니다.

---

전문 변호사와 함께하면 비용 대비 효과가 달라진다

전세사기 사건은 단순 계약분쟁이 아닙니다. 형사·민사·집행·보험·경매 등 복잡한 절차가 얽혀 있어, 경험이 부족하면 불필요한 비용과 시간을 낭비하기 쉽습니다. 저는 사건 초기부터 전체 흐름을 설계해두고, 필요한 조치를 선제적으로 진행합니다. 이를 통해 전세사기 소송 비용을 최소화하면서도 회수 가능성을 높이는 전략이 가능합니다. 특히 HUG 대응이나 경매 배당 절차는 순서가 어긋나면 회수 금액 차이가 수천만 원까지 벌어질 수 있어 전문 경험이 매우 중요합니다.

전세사기 소송 비용 때문에 고민하고 계신다면, 지금 바로 상담받으시길 권합니다. 비용만 알려드리는 상담이 아니라 회수 가능성 분석 → 필요한 조치 → 예상 비용 → 전략 로드맵까지 한 번에 안내드립니다.