전세사기 피해자 변호사, 보증금 회수를 알아야 할 것

We Solve 입니다. 전세사기 사건 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “왜 이런 일이 저에게 생긴 걸까요.” 전세사기는 누구에게나 일어날 수 있는 사건입니다. 문제는 피해가 발생한 이후죠. 대부분의 피해자는 어디서부터 대응하는지 몰라 시간을 허비합니다. 그 시간이 길어질수록 보증금을 회수할 가능성은 점점 낮아집니다.

저는 부동산 전문 변호사로서 여러 전세사기 사건을 직접 처리해 왔습니다. 경험을 통해 분명히 말씀드릴 수 있는 것이 있습니다. 전세사기는 초기 대응이 결과를 좌우한다는 사실입니다.

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전세사기는 단순한 임대차 분쟁이 아닙니다

많은 분들이 전세사기를 단순한 보증금 분쟁 정도로 생각합니다. 하지만 실제 사건을 들여다보면 구조가 훨씬 복잡합니다. 조직적으로 여러 채의 주택을 매입한 임대인, 명의만 빌려준 바지 임대인, 시세보다 높은 보증금을 유도하는 중개 사무소가 함께 등장하는 경우가 많습니다.

겉으로 보면 정상적인 전세계약처럼 보이지만 실제로는 사시 시스템으로 설계된 계약인 경우도 적지 않습니다. 그래서 이런 사건에서는 단순히 보증금 반환을 요구하는 것만으로 해결되기 어렵습니다.

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형사 고소만으로 보증금을 받을 수 있을까요

전세사기 상담에서 가장 많이 받는 질문이 있습니다. “형사 고소하면 보증금을 받을 수 있나요.” 결론부터 말하면 형사 고소만으로 보증금을 회수하는 것은 어렵습니다. 형사 절차는 가해자를 처벌하기 위한 절차이기 때문입니다. 보증금을 받기 위해서는 별도의 민사 소송이 필요합니다. 실제 사건에서는 형사 고소와 민사소송이 동시에 진행되는 경우가 많습니다. 두 절차의 목적이 서로 다르기 때문입니다.

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가압류를 먼저 검토해야 하는 이유

전세사기 사건에서 매우 중요한 것 중 하나가 가압류입니다. 임대인 재산을 미리 묶어 두지 않으면 소송에서 이기더라도 집행할 재산이 없는 상황이 발생할 수 있습니다. 상담을 하다 보면 이미 임대인이 재산을 처분한 이후에 연락을 주는 경우도 있습니다. 이런 경우에는 대응이 점점 어렵습니다. 승소가 어려운 사해행위 취소소송을 검토할 수 밖에 없죠. 수술로 치면 암 환자의 뇌 수술 같은 겁니다. 그래서 사건 초기 단계에서 전세사기 피해자 변호사 상담을 통해 임대인의 재산 상태와 가압류 가능성을 먼저 검토하는 것이 중요합니다.

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누구를 상대로 책임을 물을 것인가

전세사기 사건에서는 상대방을 정확히 설정하는 것도 매우 중요합니다. 계약서에 있는 임대인이 실제로 아무 재산이 없는 경우가 많기 때문입니다. 어떤 사건에서는 임대인이 단순한 명의자일 뿐 실제 배후 임대사업자가 따로 존재하기도 합니다. 또 공인중개사나 중개보조원의 책임이 문제 되는 경우도 있습니다. 사건마다 책임 구조가 다르기 때문에 사실관계를 정확히 분석하는 과정이 필요합니다. 이른바 딥 포켓 (deep pocket)전략을 써야 합니다.

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지금 연락주세요

전세사기 사건은 시간이 지날수록 대응이 어렵습니다. 이미 피해가 발생했다면 지금이 가장 빠른 시점입니다. 경찰 수사, 보증금 반환 소송, 가압류 및 재산 추적, 공인중개사 책임 검토 등 사건 구조에 따라 필요한 대응 방법이 달라집니다.

전세사기 피해로 고민하고 있다면 부동산 사건을 집중적으로 다뤄 온 전세사기 피해자 변호사 상담을 통해 사건 구조와 대응 방향을 먼저 정리해 보시기 바랍니다. 다시 말씀드립니다. 초기 전략이 결과를 바꿉니다.