전세보증금반환소송, 전세금 10억 한번에 받아낸 승소사례

새로운 세입자가 와야 보증금을 준다고? 그것이 권리인가

오늘은 저희 로펌의 승소사례를 공유합니다. 얼마전 끝난 실제 사건입니다. 의뢰인은 로톡을 통해 전화상담 및 방문상담으로 진행했습니다. 전세보증금 10억 원을 전액 회수한 전세보증금반환소송입니다.

의뢰인은 서울의 한 고급 주택에 세입자로 거주 중이었습니다. 전세보증금은 무려 10억 원. 계약 만료일이 다가오자 당연히 보증금 반환을 기대했지만, 임대인은 “새 세입자가 들어오기 전까진 줄 수 없다”고 밝혔습니다. 아마 갭투자로 현금이 막힌 집주인 같았습니다. 불안해진 의뢰인은 기다릴 수 없다는 판단 하에 전세보증금반환소송을 바로 진행했고, 저희 로펌은 즉각 대응에 나섰습니다.

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쟁점은 크게 4가지, 의뢰인과 소통하여 맞춤형 대응

이 사건에서 가장 중요한 법적 쟁점은 다음과 같습니다.

1. 계약이 연장되지 않고, 당초 만료일에 종료되는지 (민법상 계약이 자동 연장될 위험은 없는지)
2. 임대인이 보증금 반환을 거절한 사유가 법적으로 정당한지 (임차인에게 채무불이행이 있는지)
3. 임차인이 1순위 우선변제권을 확보하고 있는지
4. 승소 후 경매신청이 원활한지 (다른 채권자가 없는지)

저희는 각 쟁점에 대해 법리적으로 면밀히 분석하고 신속하게 사건을 이끌었습니다. 분석은 치밀하게, 행동은 신속하게하자. 라는 것이 저희 로펌이 추구하는 바입니다:) 이 과정에서 의뢰인과 긴밀히 소통하면서 관련 증거를 최대한 수집한 것이죠.

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법적 근거가 부족한 임대인 주장을 면밀히 반박

임대인은 “새 임차인이 나타나야 보증금을 돌려줄 수 있다”고 주장했지만, 이는 법적으로 정당한 거절 사유가 될 수 없습니다. 또한 임대인과 임차인 간에 애매한 대화로 법률상 자동 갱신될 위험도 없었습니다. 그렇다면 보증금은 만료일과 동시에 줘야하며, 지연손해금도 붙일 수 있습니다. 저희는 이를 근거로 법정에서 임대인의 주장을 반박했고, 재판부는 저희 주장을 전적으로 받아들였습니다.

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집행에 문제가 없다면 소송 후 초고속 경매신청

의뢰인은 확정일자와 전입신고를 완료한 상태였고, 전세보증금 전액에 대해 1순위 우선변제권을 확보하고 있었습니다. 저희 위솔브 법률사무소는 전세보증금반환소송에서 승소한 직후, 지체 없이 부동산에 대한 강제집행 절차를 착수했습니다. 간혹 승소 후에도 머뭇거리는 의뢰인 또는 변호사가 있는데, 소송과정에서 보여준 임대인 태도로 봤을 때 빠른 경매신청이 중요하다고 판단한 것이죠. 이렇게 소송 및 집행 전략을 빠르게 실행해서 전세보증금 10억 원과 소송비용까지 단 한 푼의 손해 없이 모두 회수했습니다.

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“인생을 구해줬다”는 의뢰인의 말

이 사건을 통해 의뢰인은 전 재산을 모두 보호받았고, 정신적 스트레스에서도 빠르게 벗어날 수 있었습니다.

소송 전만 해도 ‘몇 달을 기다려야 하나’, ‘혹시 못 받는 건 아닐까’ 하는 불안이 컸지만, 저희 로펌의 신속한 대응으로 단기간 내 모든 절차가 마무리됐습니다. 의뢰인은 “진심으로 인생을 구해줬다”며 깊은 감사 인사를 전해주셨습니다. 담당변호사인 저도 감사한 마음이었습니다.

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전세보증금반환소송, 혼자 고민하지 마세요

전세 계약 만료가 다가왔는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 전세보증금반환소송은 가장 확실한 해결책입니다. 하지만 모든 소송이 이 사건처럼 빠르게 끝나는 것은 아닙니다. 중요한 것은 ‘빠른 대응’과 ‘전략적 접근’입니다. 이번 사례에서 보듯이 저희는 임대인의 성향을 분석하고, 사건별 맞춤형 접근으로 전세보증금반환소송도 체계적으로 접근하여 신속하게 해결하고 있습니다.

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전세보증금반환소송은 소송과 집행까지 한번에 고려한 전략이 필요합니다.

괜히 혼자 고민하면서 시간 낭비하거나, 스트레스 받지 마세요.

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