부동산 매매대금 분쟁의 핵심은

We Solve 입니다. 부동산 상담을 하다 보면 거의 빠지지 않고 등장하는 말이 있습니다. “대금은 다 줬는데요”, “잔금 날에 문제가 생겼습니다.” 수많은 사건을 겪으며 느낀 점은 단순합니다. 계약서보다, 감정보다, 분쟁의 핵심은 부동산 매매대금 이라는 점입니다. 거래 자체는 끝났다고 생각했는데 돈 문제 하나로 소송까지 가는 경우를 너무 많이 봤습니다.

---

계약서가 있어도 분쟁은 시작됩니다

의뢰인 대부분은 이렇게 말씀하십니다. 계약서도 쓰고 도장도 찍었는데 왜 문제가 되냐고요. 하지만 실제 사건을 들여다보면 계약서 문구가 추상적인 경우가 많습니다. 지급 시기, 지급 방법이 명확하지 않은 경우가 많습니다. 특히 부동산 매매대금의 일부를 나중에 지급하기로 한 경우, 그 ‘나중’이 언제인지가 쟁점이 됩니다. 이때부터 분쟁은 시작됩니다.

---

잔금 지급, 생각보다 변수가 많습니다.

실무에서 잔금 날은 늘 긴장됩니다. 등기 이전, 대출 실행, 기존 임차인의 퇴거, 세금 문제까지 한꺼번에 얽히기 때문입니다. 최근 부동산 규제가 강화되면 더 주의가 필요하죠. 이 과정에서 매수인은 잔금 지급을 미루고, 매도인은 소유권 이전을 거절합니다. 결국 서로가 서로를 불신하게 됩니다. 부동산 매매대금이 정확히 언제, 어떤 조건에서 지급되어야 하는지 정리되어 있지 않으면 이 불신은 바로 분쟁으로 번집니다.

---

“구두로 합의했습니다”의 위험성

상담 중 가장 많이 듣는 말 중 하나가 구두 합의입니다. 친분이 있어서, 오래 거래한 사이여서, 믿었기 때문이라고 말합니다. 하지만 법정에서는 문서가 모든 것을 말합니다. 실제로 저는 구두 합의를 믿고 부동산 매매대금 일부를 못받은 매도인을 여러 번 봤습니다. 그때마다 혼자서 드는 생각이 있습니다. 처음부터 문서로 남겼다면 이 고생은 없었을 텐데요.

---

돈을 줬다는 증거, 반드시 필요합니다

매수인 입장에서도 안심할 수 없습니다. 대금을 지급했는데 매도인이 못 받았다고 주장하는 경우도 있습니다. 계좌이체 내역, 영수증, 지급 확인서가 없다면 다툼은 길어집니다. 특히 가족 간 거래, 지인 간 거래일수록 증거를 남기지 않는 경우가 많습니다. 누군가 사망해서 상속으로 번지면 더 복잡해지죠. 부동산 매매대금은 감정이 아니라 증거로 판단됩니다.

---

소송까지 가지 않으려면

부동산 소송은 시간도 오래 걸리고 정신적으로도 소모가 큽니다. 그래서 저는 상담 때 늘 같은 말을 합니다. 계약 전, 계약 중, 잔금 시점에 변호사에게 한 번이라도 점검을 받으시라고요. 실제로 사전에 구조를 정리해 분쟁을 막은 사례가 훨씬 많습니다. 부동산 매매대금 문제는 사후 대응보다 사전 설계가 훨씬 중요합니다.

---

제가 직접 겪은 사례에서 배운 점

수년 전, 잔금 1억 원을 못 받았며 찾아온 의뢰인이 있었습니다. 계약서에는 ‘잔금은 추후 지급’이라고만 적혀 있었습니다. 결국 소송은 길어졌고, 일부만 인정받았습니다. 그 사건 후 저는 계약서 문구 하나, 지급 시점 하나를 더 집요하게 확인합니다. 실무 경험은 늘 같은 교훈을 줍니다. 부동산 매매대금은 명확해야 합니다.

지금 부동산 거래를 앞두고 계시다면, 이미 계약을 체결하셨다면, 대금 지급과 관련해 조금이라도 불안하다면 혼자 고민하지 마세요. 한 번의 상담이 수년의 분쟁을 막아줍니다. 경력 12년의 부동산 전문 변호사로서, 분쟁이 최대한 빨리 해결되도록 돕겠습니다. 지금 상담을 신청해주시길 바랍니다.