부동산 사기, 변호사의 조언은

We Solve 입니다. 부동산 사건을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “설마 내가 사기를 당할 줄은 몰랐어요.” 등기부도 확인했고, 중개사도 있었고, 계약서도 썼는데 문제가 생깁니다. 막상 잔금을 치르고 나면 소유자가 다르다거나, 선순위 권리가 튀어나오거나, 전세금을 돌려받기 어렵다는 걸 알게 되죠.

이런 상황에서 혼자 해결하려다 시간을 놓치면 피해는 더 커집니다. 그래서 초기 대응이 무엇보다 중요합니다. 이때 부동산 사기 변호사의 역할이 커집니다.

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부동산 사기는 민사와 형사가 동시에 움직입니다

부동산 사기는 단순한 계약 분쟁이 아닙니다. 민사로는 계약 취소, 손해배상, 보증금 반환을 다투게 되고, 형사로는 사기나 배임이 문제 됩니다. 문제는 이 두 절차가 서로 영향을 준다는 거죠. 아무 생각 없이 형사 고소부터 하면 오히려 민사에서 불리해지는 경우도 많습니다. 실제로 제가 맡았던 사건 중에도 고소부터 진행했다가 진술이 꼬여서 손해를 본 경우가 있었습니다. 경험이 없으면 판단하기 어렵습니다. 그래서 부동산 사기 변호사의 조력이 필요한 겁니다.

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현장에서 가장 많이 보는 실수들

의뢰인들이 가장 많이 놓치는 부분은 비슷합니다. 첫째, 공인중개사는 책임이 없다고 단정하는 경우입니다. 하지만 설명의무를 다하지 않았다면 책임이 인정되는 경우가 많죠. 둘째, 계약서 문구를 가볍게 보는 경우입니다. 특약 한 줄 때문에 승패가 갈리는 사건도 많습니다. 셋째, 감정적으로 대응하는 것입니다. 상대방이 괘씸하다고 바로 고소부터 하면 오히려 불리해질 수 있습니다. 이런 실수는 초기에만 막아도 충분히 피할 수 있습니다. 이 과정에서 부동산 사기 변호사의 판단이 중요해집니다.

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제가 사건을 볼 때 가장 먼저 확인하는 것

사건을 맡으면 먼저 계약 과정부터 봅니다. 계약이 어떻게 체결됐는지, 돈은 어떻게 오갔는지, 상대방이 처음부터 속일 의도가 있었는지, 중개사가 어떤 설명을 했는지 하나씩 확인합니다. 그리고 실제로 돈을 돌려받을 수 있는 상태인지부터 판단합니다. 승소 가능성만 말하지 않습니다. 회수가 가능한지, 실익이 있는지가 더 중요하기 때문입니다. 이런 부분은 서류만 봐서는 알기 어렵고, 실제 사건을 많이 다뤄본 부동산 사기 변호사만 판단할 수 있습니다.

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부동산 사기는 결국 시간 싸움입니다

부동산 사기는 시간이 지날수록 불리해집니다. 상대방이 재산을 빼돌리면 아무리 이겨도 받을 돈이 없어집니다. 그래서 빠른 가압류, 빠른 판단이 중요합니다. 며칠 차이로 수천만 원, 수억 원이 갈리는 경우도 실제로 많습니다. 상담을 미루다가 기회를 놓치는 경우를 많이 봤습니다. 그래서 항상 말씀드립니다. 고민이 시작되면 한시라도 빨리 상담해야 한다고요.

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의뢰인들이 가장 많이 하는 말

상담이 끝날 무렵 가장 자주 듣는 말은 이겁니다. “조금만 더 빨리 왔으면 좋았을 것 같아요.” 이미 계약이 끝난 뒤, 돈이 빠져나간 뒤, 연락이 끊긴 뒤에 찾아오는 경우가 많습니다. 하지만 그 순간에도 방법이 완전히 없는 건 아닙니다. 다만 선택지가 줄어들 뿐입니다. 그래서 부동산 사기 사건은 초기에 방향을 제대로 잡는 게 무엇보다 중요합니다.

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부동산 사기는 단순한 분쟁이 아닙니다. 재산과 생활이 걸린 문제입니다. 누구에게 사건을 맡기느냐에 따라 결과는 크게 달라집니다. 형식적인 대응이 아니라, 실제로 회수 가능성을 따지는 전략이 필요합니다. 지금 이 글을 보고 있다면 이미 고민이 깊어졌을 겁니다. 혼자 판단하지 마시고, 부동산 사기 변호사와 먼저 이야기해 보시기 바랍니다.