소송 당했을 때, 부동산 전문 변호사의 해법은

소송 당했을 때, 당황하지 말고 먼저할 일

부동산 거래나 임대차 계약은 대부분 문서에 기반해 이루어집니다. 그럼에도 불구하고 현실에서는 오해나 불신으로 인해 종종 소송을 당하기도 합니다. 저 역시 부동산 전문 변호사로 일하면서 수많은 의뢰인을 만났습니다. “왜 내가 소송을 당했는지 모르겠다”고 한숨을 쉬곤 합니다.

강조하고 싶은 것은 소송 당했을 때 감정적으로 반응하기보다는 냉정하게 사안을 분석하는 것이 중요하다는 점입니다. 대부분의 소송은 서면을 중심으로 진행되며, 법원은 문서와 증거를 바탕으로 판단합니다. ‘내 입장에서는 억울하다’는 감정만으로 법적 방어가 되는 것이 아닙니다.

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부동산 관련 소송은 대응 방식이 다르다

부동산 소송은 단순 민사 분쟁과 다릅니다. 고정된 자산이 중심이기 때문에, 대응 전략도 달라야 합니다. 예를 들어 임차인이 계약 해지 후에도 퇴거하지 않아서 명도소송이 제기된 경우, 단순한 인도 문제를 넘어서 손해배상 책임이 얽히기도 합니다.

또한 계약금 반환, 중도금 미납, 하자담보책임, 권리금 반환 등 부동산 소송을 당했을 때는 사실관계 정리가 핵심입니다. 제가 얼마전 처리했던 사건에서는 매수인이 계약 후 잔금을 지급하지 않고 계약 해제를 주장하며 소송을 제기한 사례였습니다. 이때 당사자 간 문자, 중개사 진술, 거래 관행 등을 종합적으로 준비해서 소송을 방어했고, 결국 저희 의뢰인이 승소했습니다.

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소장을 받았을 때 반드시 확인할 3가지

소송 당했을 때, 가장 먼저 받는 것이 바로 ‘소장’입니다. 많은 분들이 이 문서를 받고 겁부터 먹는데요, 다음 세 가지는 반드시 확인하셔야 합니다.

1. 청구취지와 청구원인: 상대가 무엇을 요구하는지, 근거가 무엇인지 파악해야 합니다.
2. 답변서 제출 기한: 통상 30일 이내 제출이 요구되며, 기간을 놓치지 않게 주의해야 합니다.
3. 가압류, 가처분 등 보전조치 여부: 경우에 따라 부동산 가압류나 가처분이 함께 들어오는 경우가 있어 대응이 시급합니다.

이 세 가지를 파악한 후 바로 법률 전문가의 조언을 받아 대응 전략을 짜야 합니다.

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소송 당했을 때, 절대 혼자 판단하지 마세요

간혹 인터넷 검색이나 주변 조언에 의존해 혼자 대응하려는 분들이 있습니다. 하지만 법원은 ‘진정성’보다 ‘법적 구조’와 ‘증거’를 중심으로 판단합니다. 특히 부동산 관련 소송에서는 계약서 조항 하나, 임대차보호법 해석 하나가 전체 사건의 흐름을 바꿉니다.

제가 맡았던 또 다른 사례에서는, 분양계약서상 ‘지연손해금’ 조항 해석을 두고 분쟁이 있었습니다. 계약서 내용만 보면 피고에게 유리했지만, 법원 해석상 부당하게 불리한 조항으로 판단되어 저희 측 주장이 받아들여졌습니다. 이처럼 갑자기 소송 당했을 때, 자신의 감정보다 객관적 판단을 도와줄 전문가의 조언이 절실합니다.

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소송은 협상이기도 하다.

대부분 민사소송은 재판 도중 화해나 조정을 통해 끝나기도 합니다. 부동산 소송도 마찬가지입니다. 상대방도 전면전보다 일정한 손해를 감수하더라도 협상을 선호하는 경우가 많습니다. 재판이 시작됐다고 해서 반드시 끝까지 가야 하는 것은 아닙니다.

특히 상대방이 허위 주장이나 과장된 손해액을 내세운다면, 우리가 보유한 증거나 강력한 주장으로 재판 초반부터 강하게 압박해서 유리한 조정안을 이끌어낼 수 있습니다.

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의뢰인에게 꼭 드리는 한마디

소송을 당했을 때 가장 힘든 것은 불안과 걱정입니다. 하지만 제가 늘 강조하는 것은 ‘빨리, 정확히, 전문가와 함께’입니다. 이미 감정의 골이 깊어져 있는 경우가 많지만, 법정은 감정보다는 논리와 증거로 설득하는 곳입니다.

의뢰인이 처음 저를 찾아오면 늘 표정이 굳어 있고 불안감 속에 있습니다. 하지만 사건을 맡아 전략을 함께 고민해 나가면서 점차 신뢰가 쌓입니다. 좋은 결과를 얻었을 때 “정말 고맙다”고 인사해주실 때, 그게 제게 가장 큰 보람입니다.

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소송은 끝이 아니라 시작입니다.

부동산 거래는 금액이 크고, 사람 간 신뢰에 기반합니다. 하지만 한 번 신뢰가 깨지면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 소송 당했을 때, 단순히 방어만 하려 하지 말고, 적극적으로 자신의 권리를 주장해야 합니다. 그것이 진정한 의미의 대응입니다. 그 시작은 바로 법률전문가의 조력을 받는 것입니다.

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부동산 소송, 혼자 걱정하지 마세요

저는 부동산 전문 변호사로서 수많은 소송 경험을 바탕으로 의뢰인에게 현실적인 해결책을 제시해드립니다. 만일 소송을 당했다면, 절대 혼자 고민하지 마시고 아래 연락처로 상담을 신청해주세요. 빠르고 명확한 해결을 위해 언제든 도와드리겠습니다.