상가 전문 변호사, 중요한 것은 분쟁을 예측하는 능력

We Solve 입니다. 상가 임대차 분쟁은 대부분 계약서를 작성한 이후부터 시작됩니다. 계약 당시에는 서로 웃으며 도장을 찍었지만 몇 달 뒤부터 상황은 달라집니다. 임대인은 차임 연체를 이유로 계약해지를 주장하고, 임차인은 원상회복이나 권리금 문제를 이야기합니다.

장사가 잘될 때는 문제가 없던 관계도 매출이 줄어들면 순식간에 법적 분쟁으로 이어집니다. 이때 많은 분들이 상가 전문 변호사를 찾습니다. 하지만 저는 조금 다른 시각을 가지고 있습니다. 좋은 변호사는 문제가 생긴 뒤 소송만 잘하는 사람이 아니라 분쟁이 커지기 전에 해결 방법을 찾는 사람이어야 합니다.

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상가 분쟁은 하나의 법률만으로 해결되지 않습니다

상가 사건은 민법만 적용되는 것이 아닙니다. 상가건물 임대차보호법은 물론 계약 내용과 판례, 권리금 규정, 계약갱신요구권, 원상회복 의무까지 함께 검토해야 합니다. 같은 임대차 분쟁이라도 계약서 문구 하나 때문에 결과가 달라지는 경우를 수없이 보았습니다. 그래서 상담을 시작하면 계약서보다 먼저 사건의 시간 순서를 정리합니다. 언제 계약했는지, 언제 문제가 발생했는지, 어떤 대화가 오갔는지를 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.

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가장 아쉬운 순간은 상담이 너무 늦었을 때입니다

실무를 하다 보면 “조금만 일찍 오셨다면 해결이 쉬웠을 텐데요.”라는 말을 하게 되는 경우가 있습니다. 내용증명을 먼저 보냈어야 하는데 이미 상대방이 소송을 제기한 경우도 있고, 권리금을 보호받을 수 있었는데 적절한 증거를 남기지 못한 사례도 있습니다. 상가 분쟁은 시간이 지나면 증거가 사라지고 선택할 수 있는 법적 대응도 줄어듭니다. 초기 대응이 중요한 이유입니다.

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상가 전문 변호사를 선택할 때 확인해야 할 것

상가 사건은 경험이 중요합니다. 권리금 회수기회 방해, 명도소송, 차임 연체, 계약해지, 원상회복, 시설투자비 분쟁은 모두 쟁점이 다릅니다. 홈페이지에 상가 사건을 다룬다고 적혀 있는 것과 실제로 다양한 사건을 해결해 본 것은 큰 차이가 있습니다. 상담 과정에서 사건의 위험성과 가능성을 함께 설명하는지, 소송 외의 해결책도 제시하는지를 확인해 보시기 바랍니다. 저는 의뢰인에게 반드시 승소 가능성과 함께 예상되는 시간과 비용까지 설명드립니다. 그래야 현실적인 판단을 할 수 있기 때문입니다.

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결국 중요한 것은 사업을 계속할 수 있느냐입니다

상가 분쟁은 단순히 법률 문제가 아닙니다. 장사를 계속할 수 있는지, 직원들의 생계는 어떻게 되는지, 앞으로의 사업 계획이 유지될 수 있는지가 더 중요합니다. 사건을 볼 때 법률뿐 아니라 의뢰인의 사업 상황도 함께 고려해야하는 이유입니다. 허공에 뜬 지식보다 손에 잡히는 해결책이 중요하죠. 소송이 최선이라면 끝까지 대응하지만 협상으로 해결할 수 있다면 그 방법을 먼저 제안합니다. 법률은 목적이 아니라 문제를 해결하기 위한 수단이라고 생각하기 때문입니다.

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상가 임대차 분쟁은 초기 대응이 가장 중요합니다. 권리금, 계약갱신요구권, 차임 연체, 명도소송, 계약해지, 원상회복 등으로 고민하고 계시다면 혼자 판단하기보다 먼저 현재 상황을 정확하게 분석받아 보시기 바랍니다. 저는 대한변호사협회 등록 부동산 전문 변호사로서 다양한 상가 분쟁을 직접 해결해 온 경험을 바탕으로 가장 현실적인 해결 방안을 함께 찾아드리겠습니다.