전세사기 상담, 빠른 대응에서 결정됩니다.

전세사기 상담이 필요한 순간, 늦지 않게 움직이셔야 합니다.

많은 분들이 “혹시 전세사기인가요?”의문이 드는 시점에 이미 피해는 시작된 겁니다. 임대차계약서만 믿고 잔금을 냈지만, 등기부등본을 확인해보니 근저당이 잡혀 있거나, 집주인이 잠적해버리는 경우도 많습니다. 저는 수백 건의 전세사기 상담을 진행하면서 ‘조금만 빨리 움직였다면 결과가 달랐을 사건’을 수없이 보았습니다.

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문제의 시작, ‘내가 전세사기를 당했을지도 모른다’는 불안감

전세사기 상담을 요청하는 분들의 첫마디는 대부분 같습니다.

“등기부에 이상이 있는 것 같은데, 혹시 전세사기인가요?”

이 질문에는 항상 불안과 혼란이 담겨 있습니다. 계약 당시에는 중개사, 집주인 모두 ‘괜찮다’고 했지만, 시간이 지나면서 상황이 달라진 것입니다. 예컨대 집주인의 대출이 갑자기 늘어나거나, 다른 세입자와 중복계약이 확인되는 경우가 있습니다.

이런 경우 가장 먼저 할 일은 정확한 사실관계 파악입니다. 피해자 스스로 판단하기보다는, 법률전문가와 전세사기 상담을 통해 법적으로 ‘사기’에 해당하는지, 혹은 민사상 단순한 채무불이행인지 구분하는 것이 중요합니다.

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전세사기인지 아닌지, 어디서부터 확인해야 할까

전세사기 여부는 몇 가지 기준으로 판단합니다.

① 집주인이 처음부터 돈을 편취할 목적이 있었는지

② 임대차계약 체결 당시 등기부에 담보권이 얼마나 설정되어 있었는지

③ 집주인의 자력상태가 처음부터 부실했는지 (1과 연관됩니다)

이러한 사항이 법률상 사기죄 요건(기망행위 등)과 직접 연결되므로, 경찰 단계부터 일관된 입장을 취하는 것이 중요합니다. 전세사기 상담을 통해 사기로 고소를 진행할지, 보증금 반환 민사소송으로 갈지 전략을 세워야 합니다.

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제가 직접 맡았던 전세사기 상담 사례

실제 사건 중 한 의뢰인은 신축빌라 전세 계약을 맺은 후 두 달 만에 집주인이 연락 두절되었습니다. HUG 보증보험도 가입하지 않은 상태였죠. 처음엔 단순 계약불이행으로 생각했습니다. 하지만 조사 결과 이미 동일 세대에 여러 명과 이중계약을 맺은 전형적인 ‘갭투자형 전세사기’였습니다.

의뢰인분은 처음엔 혼자 해결하려다 시간을 허비했습니다. 그러나 뒤늦게 전세사기 상담을 통해 고소와 동시에 임차권등기명령 신청, 가압류까지 병행하면서, 결국 집주인을 압박해 조기에 보증금을 회수할 수 있었습니다. 이처럼 조기에 전문 변호사와 상의하면, 피해 확산을 막고 금전 회수 가능성을 크게 높일 수 있습니다.

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법적 대응, ‘형사절차’와 ‘민사절차’의 병행이 핵심

전세사기 사건은 형사와 민사가 동시에 얽혀 있습니다.사기 혐의로 고소를 하더라도, 형사재판만으로 보증금이 반환되는 것은 아닙니다. 따라서 형사고소와 민사소송을 병행해야 합니다.

• 형사절차: 고소 → 경찰조사 → 검찰조사 → 기소 → 형사재판
• 민사절차: 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 보증금반환소송 → 강제집행

전세사기 상담을 통해 사건의 성격을 명확히 구분해야 합니다. 우선순위를 정하는 것이 필요하죠. 예를 들어, 집주인에게 다른 재산이 또 있을 때는 가압류를 먼저 진행하고, 사기 의도가 명백할 때는 형사고소를 병행하는 식입니다.

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HUG, 보증보험이 있다고 안심할 수 있을까

많은 분들이 “HUG 보증보험에 가입했으니 괜찮다”고 생각합니다. 그러나 실무상 보증보험 청구에도 시간이 오래 걸리고, 지급 거절 사례도 적지 않습니다. 예컨대, 임대차계약서상 주민등록 전입이나 확정일자 요건이 충족되지 않았거나, 임대차목적물과 등기상 표시가 불일치한 경우 등입니다.

따라서 보증보험이 있다고 하더라도, 전세사기 상담을 통해 준비서류와 법적요건을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 보증기관이 지급거절 사유를 내세우기 전에 미리 대비하는 것이 최선입니다.

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시간이 곧 돈입니다. 늦을수록 손해가 커집니다

전세사기 피해는 시간이 지날수록 회수 가능성이 낮습니다. 집주인이 다른 채권자에게 재산을 넘기거나, 부동산이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어렵습니다. 피해 의심이 들 때는 즉시 전세사기 상담을 받아야 합니다.

저희는 상담 과정에서 사건의 실체를 확인한 뒤, 형사·민사 병행 전략, 가압류 절차, 보증보험 청구, 임차권등기명령 신청까지 체계적으로 안내합니다. 한두 번의 조언으로 끝나는 상담이 아니라, 피해자의 입장에서 ‘끝까지 회수할 수 있는 길’을 함께 설계하는 것이 중요합니다.

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전세사기 상담은 단순한 법률 자문이 아닙니다

법률상담은 단순히 법 조항을 알려주는 것이 아닙니다. 실제 현장에서 사건을 처리하는 변호사는, 서류 한 줄의 의미와 진술 한마디의 결과를 정확히 알고 있습니다. 전세사기 상담을 통해 법적으로 가능한 선택지를 모두 제시받고, 의뢰인 스스로 결정을 내릴 수 있게 도와드리는 것이 저의 역할입니다.

사건의 초기대응이 성공적인 결과를 좌우합니다. 누군가는 “늦게라도 찾았으니 다행”이라고 하지만, 현장에서 보면 ‘하루라도 빨리 찾았더라면 회수 가능성이 달라졌다’는 말이 더 많습니다.

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의뢰인의 권리를 끝까지 지키는 법률 파트너

전세사기 사건은 단순한 재산분쟁이 아닙니다. 한 사람의 삶의 기반이 무너지는 문제입니다. 저는 그 무게를 누구보다 잘 알고 있습니다. 12년 이상 부동산 전문 사건을 다루며, 전세사기 상담을 포함한 수백 건의 임대차 사건을 직접 진행했습니다. 저희에게 연락주세요.