종로 법무법인, 현장에서 답을 찾는 위솔브의 선택

왜 부동산 소송은 현장을 아는 변호사와 해야 할까요?

We Solve 입니다. 지난주 강남에서 올라온 의뢰인이 있었습니다. 3억짜리 전세 사기 사건이었죠. 서류상으로는 완벽해 보였습니다. 하지만 제가 직접 현장에 가보니 상황이 달랐습니다. 건물 입구의 임대차 현황판, 관리인과 대화, 심지어 1층 부동산의 분위기까지. 서류에는 없는 결정적 단서들이 현장에 있었습니다.

부동산 문제는 책상에서 해결되지 않습니다. 등기부등본과 계약서만으로는 보이지 않는 것들이 있죠. 실제 건물의 상태, 주변 상권의 흐름, 인근 부동산의 시세 감각. 이런 것들이 승패를 가릅니다. 위솔브 법률사무소가 종로에 자리 잡은 이유입니다. 서울의 중심, 오래된 건물과 새로운 재개발이 공존하는 이곳 종로 법무법인에서 우리는 매일 현장을 읽습니다.

---

종로에서 10년, 현장이 만든 승소 노하우

종로는 특별한 곳입니다. 한옥과 고층 빌딩이 공존하고, 재건축과 재개발이 끊임없이 진행됩니다. 이곳에서 10년간 사건을 다루며 배운 게 있습니다. 부동산 분쟁은 결국 ‘디테일’이라는 것입니다.

작년에 맡은 상가 명도 사건을 예로 들겠습니다. 임대인이 권리금 회수 방해로 고소당한 사건이었습니다. 일반적으로는 불리한 상황이었죠. 하지만 저는 해당 상가 골목을 직접 걸었습니다. 유동인구를 세고, 인근 상가 임대료를 조사했습니다. 이를 토대로 법원 감정을 붙였죠. 그 결과 임차인이 주장한 권리금이 현실적으로 불가능하다는 것을 입증했습니다.

재판부는 감정 결과와 현장 상황을 받아들였습니다. 만약 서류만 검토했다면? 결과는 달랐을 겁니다. 종로의 다양한 부동산 유형이 우리의 전문성을 만들었습니다.

---

의뢰인이 위솔브를 선택하는 이유

첫 상담 때 의뢰인들이 자주 하는 말이 있습니다. “다른 변호사는 서류만 보던데, 선생님은 직접 가보셨다고요?” 네, 저희는 갑니다. 필요하면 새벽에도 갑니다. 한 의뢰인은 재개발 조합과의 분쟁으로 찾아왔습니다. 보상금이 터무니없이 낮게 책정됐다는 겁니다. 저는 해당 구역을 세 번 방문했습니다. 인근 부동산을 돌며 시세를 확인했고, 구청에서 도시계획 자료를 직접 열람했습니다. 그 과정에서 조합 측이 놓친 도로 접면 가치를 발견했습니다. 최종적으로 보상금은 당초 제시액보다 40% 상승했습니다. 의뢰인은 울먹이며 감사 인사를 했습니다.

우리가 종로에 있다는 건 단순히 주소의 문제가 아닙니다. 서울 어디든 1시간 안에 도착할 수 있는 위치, 법원과 구청이 가까운 접근성, 그리고 무엇보다 이 동네 부동산 시장의 맥박을 읽는 감각. 이것이 종로 법무법인의 강점입니다.

---

이런 부동산 문제, 혼자 고민하지 마세요

전세 사기는 갈수록 교묘해집니다. 깡통전세인지 모르고 계약하는 분들이 많습니다. 임대인이 대출을 숨기거나, 선순위 임차인의 존재를 감추는 경우도 있습니다. 계약 전 확인이 중요하지만, 이미 계약했다면? 빠른 대응이 생명입니다.

명도 소송은 더 복잡합니다. 임차인이 버티면 임대인은 속수무책입니다. 하지만 법적 절차를 제대로 밟으면 해결됩니다. 내용증명부터 명도소송, 강제집행까지. 각 단계마다 놓치면 안 되는 포인트가 있습니다.

재개발 보상 문제는 어떻습니까? 조합이 제시하는 금액을 그대로 받아들이는 분들이 많습니다. 하지만 제대로 된 감정평가와 법적 검토를 거치면 보상금이 달라집니다. 실제로 우리 의뢰인 중 70% 이상이 보상금 증액에 성공했습니다.

상가 권리금 분쟁도 마찬가지입니다. 임대인의 권리금 회수 방해, 임차인의 과도한 권리금 요구. 양쪽 모두 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 상가임대차보호법을 정확히 이해하고 적용해야 합니다.

---

위솔브만의 3단계 문제 해결 프로세스

우리는 모든 사건을 세 단계로 접근합니다.

첫째, 정밀 진단입니다. 의뢰인이 가져온 서류를 꼼꼼히 검토합니다. 등기부등본, 계약서, 내용증명, 각종 공문서. 하나도 빠뜨리지 않습니다. 그리고 법률적 쟁점을 추출합니다. 이 단계에서 승소 가능성을 판단합니다.

둘째, 현장 조사입니다. 서류 검토만으로 부족합니다. 반드시 현장에 갑니다. 건물 상태, 주변 환경, 시세 조사. 때로는 관계자 인터뷰도 진행합니다. 이 과정에서 서류에 없는 결정적 증거를 찾는 경우가 많습니다.

셋째, 맞춤 전략 수립입니다. 같은 전세 사기라도 상황마다 다릅니다. 임대인의 재산 상태, 선순위 채권자 존재 여부, 보증금 규모. 이 모든 걸 고려해 최적의 전략을 짭니다. 소송이 답일 때도 있고, 협상이 나을 때도 있습니다.

이 세 단계를 거치면 대부분의 사건은 해결 방향이 보입니다. 의뢰인도 안심하고 저희를 믿고 맡깁니다.

---

실제 사례: 불가능해 보였던 사건들

작년 봄, 40대 자영업자분이 찾아왔습니다. 5억 전세금을 날릴 위기였습니다. 임대인이 갑자기 연락이 두절됐고, 알고 보니 대출금이 전세금보다 많았습니다. 경매 신청까지 들어간 상태였습니다. 저는 즉시 배당요구를 했습니다. 그리고 임대인의 다른 재산을 추적했습니다. 다행히 지방에 상가 건물이 하나 있었습니다. 가압류를 걸고 협상을 시작했습니다. 결국 임대인이 상가를 처분해 전세금을 돌려줬습니다.

또 다른 사례입니다. 70대 노부부의 상가 명도 사건이었습니다. 임차인이 3년째 월세를 안 내고 버티고 있었습니다. 이전 변호사는 소송이 길어질 거라고 했답니다. 저는 다르게 접근했습니다. 임차인의 다른 채무 관계를 조사했습니다. 여러 곳에서 빚이 있었고, 신용불량 직전이었습니다. 이를 근거로 강력하게 협상했습니다. 한 달 만에 임차인이 자진 퇴거했습니다.

이런 사례들이 쌓이며 종로 법무법인으로서의 명성이 만들어졌습니다. 어려운 사건일수록 우리를 찾는 이유입니다.

---

변호사 선택이 결과를 바꿉니다

부동산 분쟁에서 변호사 선택은 중요합니다. 같은 사건도 누가 맡느냐에 따라 결과가 달라집니다. 경험과 전문성, 그리고 현장 감각. 이 세 가지가 갖춰진 변호사를 만나야 합니다.

위솔브 법률사무소는 부동산 전문 변호사를 보유합니다. 부동산만 10년 넘게 파고들었습니다. 그 결과 축적된 노하우와 판례 데이터베이스가 있습니다. 종로라는 위치도 전략적 선택이었습니다. 서울 중심에서 어디든 빠르게 움직일 수 있습니다. 법원, 구청, 등기소 모두 가깝습니다. 현장 대응력이 다른 로펌과 다른 이유입니다.

무엇보다 우리는 의뢰인의 입장에서 생각합니다. 법률 용어로 현학적으로 설명하지 않습니다. 쉽고 명확하게 상황을 알려드립니다. 승소 가능성도 솔직하게 말씀드립니다.

---

지금 바로 시작하세요

부동산 문제는 시간과의 싸움입니다. 하루가 다르게 상황이 악화됩니다. 전세금 돌려받을 기회를 놓치고, 명도 시기를 넘기고, 보상금 협상 기한을 지나칩니다.

고민만 하고 계신가요? 인터넷 검색으로 해결책을 찾고 계신가요? 시간을 낭비하지 마세요. 전문가의 도움을 받으세요. 위솔브 법률사무소에서 30분간 사건을 들어보고 해결 방향을 제시해드립니다. 억울한 일을 당하고 계시다면, 복잡한 부동산 문제로 잠 못 이루신다면, 지금 전화 주세요.